一般來說，如果購房者已經交了定金并簽署了認購書，而售樓部也已經接受了這份認購書，那么退房的可能性就比較小了。因為認購書通常是購房者和售樓部之間的一份具有法律效力的合同，一旦簽署，就相當于是雙方達成了買賣協議。不過，在某些特殊情況下，比如購房者需要退房的原因是因為售樓部提供的信息或銷售人員的承諾存在虛假等問題，購房者可以嘗試通過法律手段來解決問題。此外，如果合同中規定了相關退款條款，購房者也可以按照合同要求來辦理退款手續。如果您遇到這種情況，建議及時與售樓部溝通并尋求法律咨詢。

在大多數情況下，房子降價了是不能直接退差價的。因為購房合同中一般都不會涉及到未來的市場行情，也就不會有關于房價下跌時的差價退還條款。如果想退差價的話，需要雙方協商或者通過法律途徑解決。

一些開發商或中介公司為了吸引購房者，會在合同中加入一些關于房價下跌時的差價退還條款，但這種情況比較少見。因此，在購房時應該認真閱讀合同條款，并咨詢專業人士的意見，以避免因為市場波動而造成不必要的損失。

解凍貸款需要認證金的情況比較少見，通常情況下不需要提供認證金。但是，如果您在辦理貸款時選擇了一些附加服務，如貸款人身份認證、房屋評估等，可能需要提供一定的認證金。

認證金是一種金融保證，是為了確保申請人在辦理貸款過程中的誠信和認真性。通常情況下，認證金會在貸款發放后退還給申請人。但是需要注意的是，如果在辦理貸款的過程中出現違規或者虛假材料，可能會導致認證金被沒收或者無法退還。

因此，在辦理貸款的過程中，需要確保提供的材料真實、準確，避免出現任何問題。同時，如果銀行要求提供認證金，需要了解相關規定并進行合理的安排。如果對貸款解凍有任何疑問，可以直接向當地銀行咨詢，以獲得準確的信息和指導。